Términos y condiciones

Contrato de alquiler de trasteros MicroSelfStorage

1. Introducción a los Términos y Condiciones de MicroSelfStorage

Este documento resume los términos y condiciones esenciales que rigen el alquiler de unidades de almacenamiento de MicroSelfStorage, detallando los derechos y obligaciones tanto del Arrendador (MicroSelfStorage) como del Arrendatario (el cliente). La base de este acuerdo se fundamenta en un acuerdo contractual formal, que establece un marco claro para el servicio de almacenamiento.

1.1. Objeto y ámbito de aplicación del Acuerdo

El objetivo principal de estos Términos y Condiciones (TyC) es formalizar el contrato de alquiler de unidades de almacenamiento, garantizando una relación transparente y legalmente vinculante entre MicroSelfStorage y sus clientes. Al proceder a un alquiler, reconoces y aceptas estas condiciones. En el caso de las plataformas online, tu aceptación activa (por ejemplo, haciendo clic en “Acepto” durante el proceso de reserva) implica tu comprensión y consentimiento de estos términos, haciéndolos legalmente vinculantes.

2. Condiciones básicas para el alquiler de unidades de almacenamiento

En esta sección se detallan las disposiciones sustantivas del contrato de almacenamiento, que abarcan aspectos comerciales y operativos. Cada punto describe responsabilidades y expectativas específicas tanto para MicroSelfStorage (Arrendador) como para ti, el cliente (Arrendatario).

2.1. Partes del acuerdo y detalles de la unidad de alquiler

El acuerdo designa formalmente a MicroSelfStorage como “Arrendador” y a ti, la persona que alquila la unidad, como “Arrendatario”. La instalación es “MicroSelfStorage, Sosua”, situada en “Carretera Principal, KM4. Plaza HVB, 2. República Dominicana”. Cada alquiler implica un “Nº de Unidad de Almacenamiento” concreto y sus “dimensiones aproximadas”.

Nota: Las unidades pueden variar unos centímetros de las dimensiones indicadas. El número concreto de la unidad y sus dimensiones exactas se confirmarán en el momento de la reserva o del acuerdo final.

2.2. Plazo del arrendamiento y disposiciones de renovación

El contrato de arrendamiento funciona “mes a mes” o “anualmente”, comenzando en una fecha determinada y permaneciendo en pleno vigor a menos que sea rescindido o revisado por cualquiera de las partes. Tras la rescisión de un contrato anual, el acuerdo pasa automáticamente a ser “mensual”. En este momento, los precios pueden cambiar con un preaviso de 30 días.

Esta estructura nos permite ofrecer tarifas competitivas para compromisos anuales iniciales. La transición a una base mensual con un preaviso de 30 días para los ajustes de precios proporciona flexibilidad para adaptarse a las condiciones del mercado.

2.3. Condiciones de pago, comisiones y procedimientos de impago

Cada mes, en la fecha de la reserva, se debe abonar una cuota mensual de alquiler, expresada en USD. Los pagos pueden efectuarse en USD o en moneda local dominicana (DOP) al tipo de cambio oficial de la fecha de pago. Métodos aceptados: PayPal, efectivo o transferencia bancaria a nuestras cuentas del Banco Santa Cruz o del Banco Popular (los detalles se facilitan al hacer la reserva).

Calendario y consecuencias del incumplimiento:

1. Fecha de vencimiento: Factura enviada. Vencimiento del pago.
2. 10 días de retraso: se aplica un recargo del 10%. Bloqueo de MicroSelfStorage colocado en la unidad. Código del teclado bloqueado. Acceso denegado temporalmente.
3. 30 Días de retraso (sin pago/contacto): Se aplica otra tasa de demora del 10%. Denegación continuada de acceso.
4. 60 Días de mora (o incumplimiento de las condiciones): Arrendatario en mora. Acceso a las instalaciones denegado. El Arrendador coloca un nuevo candado. Comienza el proceso de subasta pública. Pérdida de los derechos sobre la unidad y su contenido. Los pagos parciales no restablecen la buena reputación.

Las facturas recordatorias se envían el día 0 (fecha de vencimiento), 3, 7, 10 y 15 después de la fecha de vencimiento. Es crucial mantener actualizada la información de contacto con nosotros.

Los pagos parciales no eximen ni evitan el efecto legal de las notificaciones previas. Sólo el pago completo de todas las cuotas pendientes puede restablecer la buena reputación.

Resumen del calendario de pagos y consecuencias del impago

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2.4. Uso permitido y prohibido de las unidades de almacenamiento

Las unidades son sólo para almacenamiento personal. No son para vivienda, negocio ni nada que no sea almacenar bienes personales. Está prohibido subarrendar. Está prohibido almacenar objetos fuera de la unidad. Las actividades y objetos ilegales están prohibidos en todo momento.

Lista de artículos prohibidos

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2.5. Responsabilidades del arrendatario y mantenimiento de la unidad

• Mantén la unidad limpia y cuidada en todo momento.
• A la terminación, desaloja, vacía, limpia y devuelve la unidad en buenas condiciones en un plazo de 24 horas. Cualquier propiedad restante pasará a ser propiedad del Arrendador.
• Únicamente responsable de que la unidad esté bien cerrada en todo momento y de los bienes almacenados en su interior.
• Mantennos informados de cualquier cambio de dirección, teléfono o correo electrónico. Notifícanos por escrito (mediante correo electrónico o mensaje archivado) dichas actualizaciones o para concertar una cita en la consulta.

2.6. Medidas de seguridad y limitaciones de responsabilidad del arrendador

MicroSelfStorage aplica medidas de seguridad que incluyen:

• Personal in situ (de lunes a sábado, de 9 a 17 h).
• Completo sistema de seguridad (cámaras HD, alarma).
• Puertas dobles que cierran los locales fuera de horario.
• Cerradura de puerta automatizada con acceso personalizado mediante teclado.
• Patrullas nocturnas de seguridad (fuera del edificio).
• Fumigación mensual.
• Instalación reforzada para vientos huracanados, drenaje integral, ventilación.

Limitaciones importantes:

• No se proporciona seguridad para tu unidad individual más allá de las medidas generales de las instalaciones. Todos los bienes almacenados son de tu exclusiva responsabilidad.
• MicroSelfStorage no se hace responsable de las pérdidas o daños derivados del almacenamiento.
• MicroSelfStorage no proporciona seguros. La obtención de un seguro es responsabilidad exclusiva tuya.
• El edificio NO está climatizado. No proporcionamos calefacción, refrigeración ni control de la humedad.
• Todos los bienes personales se almacenan por tu cuenta y riesgo. El arrendador no se hace responsable de pérdidas o daños debidos a: catástrofes naturales (huracanes, inundaciones, etc.), moho, roedores o insectos, explosiones, robos, actos delictivos, disturbios civiles, vandalismo, cortes de electricidad, fallos del equipo o casos fortuitos.

Aunque se toman medidas razonables para endurecer las instalaciones, no se puede garantizar una protección total, ya que el tiempo es impredecible.

2.7. Normas de acceso y conducta en las instalaciones

• Horario de acceso: De 9 a 17 h, de lunes a sábado.
• Horario de oficina: De 9 a 15 h, de lunes a viernes.
• Una cerradura por unidad. Las unidades deben estar cerradas en todo momento.
• Está prohibido tirar basura (Sanción: 100,00 USD).
• Para permitir el acceso a otra persona Proporciona al Arrendador una copia clara de su documento de identidad expedido por el gobierno. El Arrendador registrará los datos y compartirá el código de acceso personalizado del teclado.
• Tú (Arrendatario) eres responsable de la seguridad de tu código de acceso.
• Los datos personales se mantienen privados según la Ley 172-13 dominicana.

2.8. Daños e indemnización

Eres el único responsable de cualquier daño que sufra la unidad alquilada más allá del desgaste normal. Si se descubrieran tales daños, aceptas pagarlos antes de recuperar tu propiedad.

Aceptas indemnizar, defender y eximir de toda responsabilidad al Arrendador por todas las demandas, reclamaciones, acciones o causas de acción (incluidos los honorarios de abogados y los costes relacionados) interpuestas por terceros como consecuencia de tu uso de la unidad de almacenamiento y las zonas comunes.

2.9. Rescisión del Acuerdo

Cualquiera de las partes puede solicitar la rescisión de este acuerdo con un preaviso por escrito de 5-10 días (a través del correo electrónico archivado o de un mensaje a la oficina).

El Arrendador (MicroSelfStorage) se reserva el derecho a rescindir este contrato inmediatamente por incumplimiento por parte del Arrendatario de cualquiera de sus disposiciones.

3. Disposiciones legales generales

Esta sección abarca el marco jurídico general que rige todo el acuerdo, garantizando su estabilidad, aplicabilidad y cumplimiento de las leyes pertinentes.

3.1. Modificación y divisibilidad

Este acuerdo sólo puede modificarse mediante una enmienda por escrito firmada por ambas partes, que requiera el consentimiento mutuo (por ejemplo, para cambios en el alquiler, las normas o los servicios). Esto no se aplica a los cambios de precio en los contratos de mes a mes después de un plazo anual, que siguen un periodo de preaviso de 30 días.

Si alguna parte de este acuerdo es considerada inaplicable, ilegal o injusta por un tribunal, será sustituida por un artículo aceptable que alcance el mismo objetivo básico. Todos los términos y condiciones restantes permanecerán en pleno vigor.

3.2. Ley aplicable (República Dominicana)

Este acuerdo se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes de la República Dominicana. El Arrendatario se somete a la jurisdicción del Tribunal de Sosua.

Ambas partes acuerdan recurrir a la mediación antes de iniciar cualquier procedimiento judicial.

3.3. Protección de datos e información de contacto

El Arrendador mantendrá todos los datos del cliente seguros y protegidos, de acuerdo con la Ley dominicana n.º 172-13. Tras la firma, los datos personales se añadirán a nuestro sistema de reservas en línea para el mantenimiento de registros y la confirmación de la reserva.

Las comunicaciones oficiales utilizarán la información de contacto proporcionada, a menos que el Arrendatario la modifique por escrito.

3.4. Cláusula de Acuerdo Total

Este acuerdo constituye el acuerdo completo entre las partes y sustituye a todos los acuerdos, discusiones o promesas anteriores no incluidos explícitamente en el presente documento.